Warum eine Immobilien Expertise ?


Erhöhen sie Ihre Sicherheit bei Anmietung oder Kauf von Immobilien in Asien!                                                   

 „Immobilien in Asien“ bedeutet zunächst „effiziente Schadenbegrenzung" betreiben, heißt:  Sachverständige einschalten, das spart mehr, als es kostet!

Wir bieten Ihnen unabhängige Immobilien Expertisen und Rentabilitätsberechnungen an, zum Zustand und Wert einer Immobilie, die Sie zu kaufen oder zu mieten beabsichtigen. Oder einer bereits erworbenen oder angemieteten Immobilie.          
Ebenso können Makler oder Bauträger bei uns eine Immobilien Expertise erstellen lassen. Unsere Expertise kann helfen, ein Objekt schneller zu verkaufen oder zu vermieten.

Inhalt der Immobilien Expertise:

1. Allgemeine Lage                                                                                                                                                  
Wir beurteilen allgemein die Immobilie, Lage, Umgebung, Nachbarbebauung, Planung des Objektes. Belichtungssituation usw. 

2. Technischer Zustand.

Wir erstellen eine datailierte Analyse des Bestandes. Die Baustoffe und Baumaterialien sind überwiegend von guter Qualität und können sich mit denen aus dem Westen messen. Aber die fehlende oder mangelnde Ausbildung der Bauarbeiter und Handwerker ist oft ein Garant für teure Spätfolgen, wobei sich dies, auch bei der Verarbeitung von qualitativ gutem Baumaterial, erst später bemerkbar macht.

Hinzu kommt, dass die technischen Anforderungen in Hinsicht auf Schall- und Wärmeschutz nicht mit den Vorgaben in Europa vergleichbar sind.

Technische Anlagen, Aufzüge, Klima, Sanitär, Wasser- und Abwasseranlagen sind of in einem miserablen Zustand, der in kurzer Zeit hohe Unterhaltungsaufwendungen erfordert.:

3. Wirtschaftliche Beurteilung.

Zu der Beurteilung des technischen Zustandes kommt der komplexen Bereich der Feststellung der Wirtschaftlichkeit, Rentabilität und des Ertrags - Wertes der Immobilie.

Die in z. B. in Deutschland von den Gutachtern meisten vorgenommene Handhabung Sachwert, Verkehrswert und Ertragswert ist für asiatische Immobilien in dieser Form nicht anwendbar.

Der bauliche Qualität ist nicht mit europäischen Standards vergleichbar. Daraus ergeben sich unterschiedliche Sachwerte, andere Unterhaltungskosten und resultierend daraus ggf. eine geringere Lebensdauer. Der jeweilige „Markt“ der Immobilien in Asien ändert sich ständig und spielt bei der Bewertung eine wesentlich größere rolle als in Europa.   

Auch die rechtlichen Grundlagen für Anmietung oder Kauf von Wohnungsimmobilien oder Gewerbeimmobilien in Asien ist nicht mit westlichen Rechtsstrukturen vergleichbar.

Die Rahmenbedingungen für Kauf, Miete oder Leasing von Gewerbeimmobilien, deren Wirtschaftlichkeit und Rentabilität in Asien  ist für einen Laien kaum zu ermitteln. Prognostizierte „Wertsteigerungen“ sind mit sehr viel Vorsicht zu beurteilen.

Wegen der geringeren Lebensdauer und der kürzeren Nutzungsdauer von Gewerbe- und Wohnimmobilien hat der „Ertrag, die Rentabilität“ aus der Immobilie in Asien eine wesentlich höhere Bedeutung als der langfristige Sach- Verkehrswert, der in Europa eine wichtige Beurteilung bildet. 

4. Rechtliche und wirtschaftliche Prüfung.

Position des Bauträgers im Markt, Verwaltungsfirma des Bauträgers.
Immobiliendokumente, Musterverträge usw.
Angaben zum Projekt, das Team, Architekt, Makler, Steuerberater, finanzierende Bank usw., sind diese Dienstleister      Mitglieder in seriösen Berufsorganisationen usw.
Genaue Angaben zum Projekt, Pläne, Bodengutachten, ggf. Verseuchungen usw.  Lage des Objektes in einem regulären Baugebiet, Flächennutzungsplan und Bauordnungsrecht.
Gibt es Fertigstellungsgarantien, und wenn ja, in welcher Form.
Zahlungssicherheiten (Escrow Accounds) Treuhandkonten. Erst bei Umschreibung werden die Gelder vom Treuhänder freigegeben.
Genaue Eigentumsprüfung, wer ist der Eigentümer, wer ist berechtigt zum Zahlungsempfang ?
Umliegende Infrastruktur.
Beurteilung Lage/Standort.
Beurteilung Vertragssituation, Miete, Kauf, Keymoney, Deposit usw.
Übernahme Geräte und Einrichtungen.
Technische Beurteilung, Konstruktion, Gebäudetechnik, Ausstattung, aktueller Bauzustand,  Schätzung Unterhaltungsaufwendungen.
Notwendige Investition.
Unterhaltungsfragen.
Vermarktung, aktuelle Marktanalyse.
Vermietbarkeit, Verkauf.
Wertbeurteilung, Rendite.

5. Bei Geschäftsimmobilien zusätzlich:
Erstellung von Betriebskonzepten für Geschäftsimmobilien.
Wirtschaftliche Überprüfung,  /Rentabilität von Betriebskonzepten und Überwachung laufender Betrieb.
Vorschlag „rechtliche“ Betriebsstruktur Company oder Person, incl. Ausarbeitung Verträge in Zusammenarbeit mit Rechtsanwälten. Bei bestehenden Betriebskonzepten suche nach geeigneten Gewerbeimmobilen.







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